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債務企業名稱：【長(chang)影福達(da)（海(hai)南）房地(di)產開發有限公司】

所在(zai)地：海南省海口市秀英(ying)區椰海大道(dao)178號(hao)5號(hao)樓(lou)二樓(lou)

債權總額(e)：【84200】萬元（截(jie)至【2025】年(nian)【12】月【20】日(ri)）

債權情況：浙江省浙商資產(chan)管理股份有限公司(si)擁有對【長影福達(da)（海(hai)南）房地產開發有限公司】債(zhai)權(quan)總額【84200】萬(wan)元，其(qi)中：債權(quan)本(ben)金【84200】萬元，利息(xi)【0】萬(wan)元，代墊費用【0】萬(wan)元，以上債權暫(zan)計算至【2025】年【12】月【20】日止。該債(zhai)權擔保方(fang)式為【抵押加保證擔保】，抵押人(ren)【長影福達(da)(海(hai)南(nan)(nan))房地產(chan)開發有(you)限公司】以其持有(you)的(de)(de)坐落于海(hai)口(kou)市西海(hai)岸新區(qu)(qu)南(nan)(nan)片區(qu)(qu)E0602-Z-04地塊海(hai)口(kou)市國(guo)用(yong)（2015）第001586號項下面積為(wei)177357.03平方米的(de)(de)國(guo)有(you)建設用(yong)地使用(yong)權(quan)為(wei)標的(de)(de)債權(quan)提供第一順位抵押擔保，地上在建(jian)工程剩余350套房(fang)源(yuan)提供第二順位抵押擔保；抵(di)押人【長(chang)影興達（海南）房(fang)地產開發有限公司】以其(qi)持有(you)的坐落于(yu)海口市秀英區(qu)南(nan)海大道與長(chang)流(liu)十(shi)號路(lu)交(jiao)匯處（西(xi)海岸新區(qu)南(nan)片區(qu)E0602-S-01地(di)塊(kuai)）不動產權(quan)證(zheng)書為(wei)瓊(qiong)（2023）海口市不動產權(quan)第0113825號項下土地(di)使用權(quan)面積(ji)62045.64平(ping)方米及(ji)地(di)上在建工程(cheng)預(yu)測建筑面積(ji)488.43平(ping)方米為(wei)標的(de)債權(quan)提供第一順位抵(di)押擔保；抵押人【長(chang)影濱海（海南）房(fang)地產(chan)開發有(you)限公司】以其持有的(de)位于(yu)海(hai)口(kou)市(shi)秀英區椰海(hai)大(da)道176號長影(ying)環(huan)球100寶龍城S-03地(di)塊2期A2#商業2層201號房等共(gong)計669套(tao)房屋(wu)及(ji)對(dui)應的(de)國有建設用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)為標的(de)債(zhai)權(quan)提供第一順位抵押(ya)擔保(bao)；質押人【上海樽昶企業管理(li)有(you)限(xian)公(gong)司】以其持(chi)有的長影福(fu)達（海南）房地產開發有限公司51%股(gu)權（對應注冊資(zi)本金(jin)51萬元）為(wei)標(biao)的債(zhai)權提供質押擔保(bao)。

保證人為上(shang)海(hai)樽昶企業管理有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、上(shang)海(hai)寶龍實業發(fa)展(zhan)（集團(tuan)）有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、中山寶龍岐江置業有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、珠(zhu)海(hai)寶龍岐江置業有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、珠(zhu)海(hai)寶龍房(fang)地(di)產開發(fa)經營有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、杭州(zhou)展(zhan)驤商業發(fa)展(zhan)有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、青(qing)島寶龍英聚置地(di)發(fa)展(zhan)有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)，提供連帶責任擔保。

訴訟情況(kuang)：【已判決】

企業概況：【長影福達(da)（海南）房地產(chan)開發(fa)有(you)限公司】成立于【2014】年【4】月【3】日，注冊(ce)資(zi)金(jin)【100】萬(wan)人(ren)民幣，為(wei)有(you)限責(ze)任(ren)公(gong)司，股東分別為(wei)【上海(hai)樽昶企業管(guan)理有(you)限公(gong)司、長影集團(tuan)有(you)限責任(ren)公司(si)】，經營范(fan)圍為(wei)【房(fang)地產開發與銷售】。公(gong)司法(fa)定代表人為(wei)【黃(huang)華】，目前工商狀態為【存續（在(zai)營、開業、在(zai)冊）】。

法人(ren)擔保人(ren)情況：【上海寶(bao)龍實業(ye)發展（集(ji)團）有限公司(si)】成立于【2010】年【2】月【22】日，注冊資金【418356.2245】萬(wan)人(ren)民幣，為(wei)有(you)限責任(ren)公(gong)(gong)司，股(gu)東為(wei)【寶龍地產(chan)（香港）控股(gu)有(you)限公(gong)(gong)司】，經(jing)(jing)營范圍為(wei)【受(shou)母(mu)公(gong)(gong)司委托，為(wei)母(mu)公(gong)(gong)司及(ji)(ji)其所投資(zi)企業或關(guan)聯(lian)企業提供投資(zi)經(jing)(jing)營決策(ce)、市場營銷(xiao)服(fu)務、資(zi)金運作與財務管(guan)理(li)、技術支持和研究開發、信息技術服(fu)務、員工培(pei)訓和管(guan)理(li)、承接母(mu)公(gong)(gong)司集(ji)團內部的(de)共享服(fu)務及(ji)(ji)境外公(gong)(gong)司的(de)服(fu)務外包；建(jian)筑(zhu)材(cai)(cai)料、裝修材(cai)(cai)料、機械設備、五金交電(dian)(dian)、電(dian)(dian)子(zi)產(chan)品的(de)進出口、批(pi)發、傭金代(dai)(dai)理(li)（拍賣(mai)除(chu)外）（以上商(shang)品不(bu)涉(she)及(ji)(ji)國(guo)營貿易管(guan)理(li)商(shang)品，涉(she)及(ji)(ji)配額(e)、許可證管(guan)理(li)商(shang)品的(de)，按國(guo)家有(you)關(guan)規定(ding)辦(ban)理(li)申請）。依(yi)法(fa)須經(jing)(jing)批(pi)準(zhun)的(de)項(xiang)目，經(jing)(jing)相關(guan)部門批(pi)準(zhun)后方可開展經(jing)(jing)營活(huo)動】。公(gong)(gong)司法(fa)定(ding)代(dai)(dai)表人(ren)為(wei)【晏(yan)智敏(min)】，目前工商狀態為【存續(xu)（在(zai)(zai)營(ying)、開(kai)業、在(zai)(zai)冊）】。其余債權(quan)保證人(ren)均為上海(hai)寶龍實(shi)業發展（集團）有限公(gong)司的(de)關聯方。

資產特點：海(hai)口(kou)寶龍(long)城項目位于海(hai)南(nan)省海(hai)口(kou)市西(xi)海(hai)岸片區南(nan)側(ce)。地塊于2015年(nian)1月24日由長影集(ji)團(tuan)摘(zhai)牌，土地(di)(di)總價為5.23億元，占地(di)(di)面積(ji)17.7萬㎡，容積(ji)率2.4，總建面52.4萬㎡，住宅用地(di)(di)。寶龍(long)集(ji)團(tuan)于2017年(nian)4月通(tong)過股權收購方式(shi)取得項目(mu)地(di)(di)塊51%的股權，項目(mu)公司(si)由寶龍(long)地(di)(di)產并表。當前項目(mu)狀態(tai)為正常在建在售(shou)，債務(wu)人通過銷售(shou)資產具有一定的持續還款能(neng)力。

交易(yi)對象(xiang)的要求：具有完全(quan)民事行為能力、支付能力的法人(ren)(ren)、組織或(huo)自(zi)然(ran)人(ren)(ren)，并(bing)應具備一(yi)定的(de)資金實力和良(liang)好的(de)信(xin)譽條件，但國家(jia)公(gong)務員(yuan)、金(jin)融監管(guan)機構工作(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)、政法干警、金(jin)融資產(chan)管(guan)理(li)公(gong)司工作(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)、國有企業債務人(ren)(ren)管(guan)理(li)層以及參與(yu)(yu)資產(chan)處(chu)置工作(zuo)的(de)律師(shi)、會計師(shi)、評估(gu)師(shi)等中介(jie)機構人(ren)(ren)員(yuan)等關(guan)(guan)聯人(ren)(ren)或(huo)者上述關(guan)(guan)聯人(ren)(ren)參與(yu)(yu)的(de)非(fei)金(jin)融機構法人(ren)(ren)，以及與(yu)(yu)參與(yu)(yu)不(bu)良債權轉讓的(de)金(jin)融資產(chan)管(guan)理(li)公(gong)司工作(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)、國有企業債務人(ren)(ren)或(huo)者受托資產(chan)評估(gu)機構負(fu)責(ze)人(ren)(ren)員(yuan)等有直系親屬關(guan)(guan)系的(de)人(ren)(ren)員(yuan)不(bu)得購買或變相購買該債(zhai)權。

處(chu)置方式：【債權轉讓】。

交易條件：【一次(ci)性付款】。

公(gong)告有效期限：公告發布日期(qi)為 【2026】年【1】月【4】日，有(you)效期限自本公告發布之日起 【七】個工(gong)作日有(you)效(xiao)。

特(te)別(bie)提示及(ji)聲明：上述債權信(xin)息僅供(gong)參考，最終(zhong)以借據、合同、法(fa)院(yuan)判決(jue)等有(you)關法(fa)律資料(liao)為準。本公(gong)告不構成一項(xiang)要約(yue)。

受理公示事項：上(shang)述(shu)債權(quan)自本公告發布之日起【七(qi)】個工作(zuo)日內受理對上(shang)述債權資(zi)產相關處(chu)(chu)置(zhi)的征詢(xun)和異(yi)議，以及有(you)關排(pai)斥(chi)、阻撓征詢(xun)或(huo)異(yi)議以及其他干擾資(zi)產處(chu)(chu)置(zhi)公(gong)告(gao)活動的舉報。

聯(lian)系人：【范先生】　　　   聯系(xi)電話(hua)：【18758879640】

通(tong)訊地址(zhi)：浙江省杭州市(shi)上城區復(fu)興路(lu)398號山南印2號樓      

郵政編碼：310002

舉報電話：0571-89773995 公司紀(ji)律(lv)檢查(cha)室  聯系人：盧先(xian)生(sheng)

                             浙江(jiang)省浙商資產(chan)管(guan)理(li)股份有限公司(si)

                              　  【2026】年【1】月(yue)【4】日